sábado, 19 de julio de 2008

Curso sobre Mercado Inmobiliario, presencial o a distancia


CURSO PRESENCIAL - A DISTANCIA

Cámara de Sociedades Anónimas
de la Provincia de Buenos Aires

MERCADO INMOBILIARIO
(REAL ESTATE)
Aspectos jurídicos y financieros


MÓDULO 1.- MERCADO INMOBILIARIO
1.1. Mercado inmobiliario.
1.2. Submercados inmobiliarios.
1.3. Caracteres.
1.4. Ciclos.
1.5. Globalización.

MÓDULO 2.- CADENA DE VALOR DEL MERCADO INMOBILIARIO
2.1. La tierra.
2.2. Los profesionales.
2.3. El desarrollador.
2.4. La empresa constructora.
2.5. Los financistas.
2.6. Los intermediarios.

MÓDULO 3.- LOS ADQUIRENTES
3.1. Los usuarios finales.
3.2. Los inversores.

MÓDULO 4.- EL PRODUCTO FINAL. CUESTIONES RELATIVAS A SU VALORACIÓN
4.1. El valor de mercado.
4.2. El valor de reposición.
4.3. El valor por el flujo de fondos futuros (valor presente neto).
4.4. El valor residual.

MÓDULO 5.- ESTRUCTURAS JURÍDICAS CONVENIENTES
5.1. Emprendimientos individuales.
5.2. Formas asociativas simples.
5.3. Formas asociativas complejas.

MÓDULO 6.- LAS ALTERNATIVAS DE FINANCIAMIENTOS
6.1. Del desarrollador y constructor.
6.1.1. Crédito comercial.
6.1.1.1 Proveedor de la tierra.
6.1.1.2 Proveedores comerciales.
6.1.2 Endeudamiento.
6.1.2.1 Endeudamiento privado (bancario y extra bancario).
6.1.2.2 Endeudamiento público (emisión de obligaciones negociables).
6.1.3. Incorporación de nuevos socios.
6.1.3.1. En forma privada.
6.1.3.1. En forma pública (emisión da acciones).
6.1.4. Venta de activos.
6.1.4.1. Preventa.
6.1.4.2. Venta de créditos en forma privada.
6.1.4.3. Venta de créditos en forma pública (titulización o fideicomisos financieros).
6.2. De los adquirentes usuarios finales.
6.2.1. Crédito hipotecario.
6.2.1. Formas asociativas.
6.3. Financiación conjunta entre desarrolladores y adquirentes.
6.3.1. Sociedades en participación.
6.3.2. Sociedades de ahorro previo.
6.3.3. Los llamados consorcios.

MÓDULO 7.- CASOS ESPECIALES
7.1. Financiación de proyectos (project finance).
7.2. Fondos de inversión directa.

MÓDULO 8. LA ESCTRUCTURA JURÍDICA Y FINANCIERA MÁS CONVENIENTE.
8.1. La banca hipotecaria.
8.2. Las sociedades de ahorro y préstamos.
8.3. El proceso de titulización y la banca de inversión.
8.4. El rol de los inversores institucionales (A. F. J. P., aseguradores, fondos de inversión, cajas de jubilaciones, etc.).

MÓDULO 9.- LOS RIESGOS. FORMAS DE GESTIONARLOS
9.1. Métodos tradicionales.
9.2. Titulización.
9.3. Futuros inmobiliarios.
MÓDULO 10.- ALTERNATIVAS PARA EL INVERSOR
10.1. Compra directas.
10.2. Fondo común inmobiliario.
10.3. Futuros inmobiliarios.
MÓDULO 11.- ALTERNATIVAS DE NUEVOS NEGOCIOS
11.1. Leasing.
11.2. Real estate equity exchange
11.3. Anticrético.

Expositor
DR. JUAN JOSE ZANDRINO

Organiza
Cámara de Sociedades Anónimas de la Provincia de Buenos Aires.

Auspicia
Instituto de Derecho Comercial
FC.J.S. - U.N.L.P.

21, 23 y 25 de julio de 2008
19.00 a 20.30 hs.






DETALLE DEL CURSO

Duración: 3 clasesInicio: lunes 21 de julio de 2008Días: lunes, miércoles y viernes
Horario: 19.00 a 20.30 hs.
Arancel: Estudiantes $ 40 - Profesionales $ 80 -
A DISTANCIA (NO PRESENCIAL) $ 180.-
Lugar: Salón de actos de la Cámara de Sociedades Anónimas de la Provincia de Buenos Aires, calle 9 n* 675 (1900) La Plata.

INFORMES E INSCRIPCION

Dirección de Admisiones e Inscripción
calle 9 n* 675 (1900) La Plata
de lunes a viernes de 10 a 14 hs.Teléfono: (0221) 425-1248 / 483-4993E-Mail: cam_sa_bsas@uolsinectis.com.ar

VACANTES LIMITADAS
SE ENTREGARAN CERTIFICADOS DE ASISTENCIA

Fiestas Patrias Peruanas




CONSULADO GENERAL DEL PERÚ

PROGRAMA POR ANIVERSARIO PATRIO





DOMINGO 20 de JULIO
* CAMPEONATO LATINO AMERICANO
DE FÚTBOL ( cuadrangular)
BOLIVIA-PARAGUAY-ARGENTINA-PERU
Complejo deportivo el Principito Calle 97 y 17 -10 Horas

*FERIA DE PLATOS TIPICOS
Complejo deportivo el Principito
Calle 97 y 17 – 12 Horas
Con la participación de las diferentes regiones


DOMINGO 27 DE JULIO

* TE DEUM POR ANIVERSARIO PATRIO

EL CONSULADO GENERAL DEL PERÚ Y LA HERMANDAD DE LA VIRGEN DE LA PUERTA INVITAN A LA COMUNIDAD AL TE DEUM POR EL ANIVERSARIO DEL PERU, A REALIZARSE EN LA CATEDRAL DE LA PLATA A LAS 12 Horas



* SERENATA AL PERU

SALON DORADO DE LA MUNICIPALIDAD
19 horas (capacidad limitada)
ENTRADA LIBRE Y GRATUITA

PARTICIPAN:

*TALLER DE DANZAS DEL
CIRCULO DE RESIDENTES
PERUANOS
*Sra IRINA TAVARA (interprete
de música criolla)
*Manantiales- ( Interpretan música peruana)
*Sra. MARTHA LUQUE (poetisa)
*Sr. ALEJANDRO ENCISO
ALTAMIRANO (poeta Contemporáneo)
*DANZAS DEL PARAGUAY
*CAPORALES DE BOLIVIA
*Wilder Laura – El romántico SONQO SWA
(solista Ayacuchano)

LUNES 28 DE JULIO

HOMENAJE AL PERU

Y OFRENDA FLORAL

ORGANIZA:

EL CONSULADO GENERAL DEL PERU
EN LA PLATA CON LA PARTICIPACION DE AUTORIDADES LOCALES.
PLAZA SAN MARTIN
11 horas





MARTES 29 JULIO al 08 de AGOSTO


CICLO DE CINE LATINOAMERICANO
CON LA PRTICIPACION DEL CINE PERUANO
MICROCINE de la REPUBLICA DE LOS NIÑOS
- Camino General Belgrano y 501 Gonnet – La Plata

SABADO 2 DE AGOSTO

GRAN BAILE DE GALA
SHOW CRIOLLO
21 Horas

Lugar: “ CLUB UNIVERSAL ”
Calle 25 e/ 57 y 58-La Plata

(Sport elegante- la comisión se reserva el derecho de admisión y permanencia)

Postulan a Teresa Lorenti como Defensor Ciudadano platense

La Sub-Comisión de Prensa de ADEVIFA BONAERENSE (Asociación en Defensa de la Vivienda Familiar Bonaerense), se complace en informar que, con el apoyo de otras instituciones amigas y con la solidaridad de vecinos platenses, la Señora TERESA LORENTI, actual Presidente de dicha entidad, ha sido postulada para ocupar el cargo de Defensor Ciudadano de la ciudad de La Plata.

Aquellos que han participado de la institución, durante casi siete años, en la lucha áspera y desigual, de la que Teresa ha sido protagonista destacada, dan fe de su dedicación, espíritu de sacrificio, convicción y aptitudes. Por eso consideran que posee probados merecimientos para desempeñarse en un cargo de tanta responsabilidad, en el que, sin duda, habrá de aportar su reconocida vocación de servicio.
Quienes quieran sumarse a esta iniciativa, podrán hacerlo mediante mail o por escrito, -a la mayor brevedad- ante la Presidencia del Concejo Deliberante platense o a Adevifa Bonaerense. La comunidad necesita, para su progreso, de la participàción ciudadana. Gestiones como la presente obran en ese sentido.
Transcribimos a continuación la nota enviada al concejal Javier Pacharotti:
La Plata, julio del 2008.
Presidente del Concejo Deliberante.
Javier PACHAROTTI.
...................S/D..............................
Ante el pedido de inscripción para Defensor Ciudadano, es que la Asociación por la Defensa Familiar Bonaerense ( ADEVIFA BONAERENASE), Sr. Vicepresidente Oscar Lize, D.N.I. 7.793.531, la Sra. Secretaria Marta Hacbart, D.N.I. 10.892.077, el Sr. Prosecretario Armando Rojas, D.N.I. 5.209.098, se dirigen a usted con motivo de propiciar la presentación te la Sra. Teresa Lorenti como el, Defensor del Ciudadano de la ciudad de La Plata y nos presentamos a usted para ser tenido en cuenta.

Somos concientes que la propuesta nació en la ciudad de La Plata, el 18 de agosto 1956, en el barrio Gambier, por la vieja estación, de padres y hermanos italianos, Teresa Lorenti. D.N.I. 12.476.017.
Su actividad como comerciante, le permitió comprar una propiedad en la calle 55 numero 831, donde comienza un capitulo diferente de su vida, en defensa de las familias, en el año 2004 y por la crisis en que el país se vio involucrado, establecimos en dicho domicilio una Asociación por la Defensa de la Vivienda Familiar Bonaerense. Como presidenta, desde ese entonces, trabaja para estabilizar el desequilibrio en que muchos inhabilitados para contraer cualquier crédito o servicio, debimos hacernos paso ante una sociedad que exige una condición que difícilmente para mas de 35.000 causas presentadas por cada año, desde el 2001 hasta el 2004, - según el departamento de Estadísticas de la Procuración de la Provincia de Buenos Aires, sobre Ejecuciones Hipotecarias en el Departamento Judicial de La Plata - , sin una norma jurídica, podamos volver a mantener en alto la calidad de vida y de ciudadanos.

Por ello nos lanzamos a elaborar un proyecto de ley que suspendiera las ejecuciones hipotecarias, y todas las familias se protegieran de la perdida de su vivienda, nace la Ley 13.302 en el año 2005 y sus prorrogas 13.390, 13.590 y 13738 a su vez ya presentamos un Proyecto de Ley que en forma definitiva termine con todo el problema de los deudores hipotecarios en la provincia de Buenos Aires.

Que el lugar que la sociedad le dio en una lucha tan difícil pero de un alto valor, para quienes gustamos el trabajo para otros, siga sosteniéndola en donde la propia gente de mi ciudad lo califique.



Saludo a usted atentamente.


Oscar Lizei.
Vice Presidente.
Adevifa Bonaerense.
Marta Hacbarth
Secretaria
Armando Rojas
Prosecretario
Asimismo, presentamos el currículum de TERESA LORENTI.

MUJER DESTACADA PLATENSE.
Decreto 197. 16 de marzo de 2005.
Concejo Deliberante. Municipalidad de la Plata.

Información Personal.
.....................................................................................................................................
· Estado Civil: Divorciada.
· Nacionalidad : Argentina
· Fecha de Nacimiento: 18-08-56.
· Lugar de nacimiento : La Plata.
· Dirección : 144 N. 1574. Los Hornos.
· Teléfonos: 0221- 4219539 y 4564217.
· E-mail: tlorenti2000@yahoo.com.ar.

Educación.

Perito Mercantil. E.E.M . N. 3 Los Hornos.
Licenciatura en Nutrición Fundación Barcelo. Buenos Aires. Licenciatura en Alimentos. Facultad Ciencias Exacta. U.N.L.P. incompletos.


Cursos Realizados.

U.P.M .Unión de Parlamentarios del Mercosur. H.C.de Diputados de la Pcia de Buenos Aires . Mayo 2008.

Primeras Jornadas Sobre DERECHO y Vulnerabilidad Social.
Panelista.
Derecho a la tierra y a la vivienda.
Carlos A. Botassi – ABDA -, Luis Federico Arias – ABDA-CEI -, Gastón
Chillier – CELS – 18 y 19, –10 - 2007.



Alta Gerencia Publica Provincial y Municipal. U.N.L.P.
Irma Tosi. Diego Delucchi. Secretaria de Extensión Universitaria
Junio 2006.

Escuela Superior de Dirigentes. Formar para Gobernar. U.N.L.P.
Guillermo Chaves, Florencio Randazzo, Gustavo Aspiazu, Felipe Sola.
Noviembre, 2006.

Programa de Formación para el Fortalecimiento y Modernizacion del Estado.
Escuela de Participación Comunitaria en Seguridad.. Claudia Bernazza. Martha M. Arriola. Agosto 2006.

Segundo Congreso Argentino de Medicina Naturales y Biológicas. – 1er. Encuentro Nacional – Dr. Ernesto Reigosa. Buenos Aires. Argentina. Abril 1998.


Comisión de Economías y Desarrollo Regional. – Oportunidades del MERCOSUR y Chile para las Economías Regionales -.Ricardo Barrios Arrechea. Junio 1996

Experiencia Laboral.

Comerciante. 1980 – 2007. MERCADO NATURISTA. 8 y 54, 12 y 55.

A.De.Vi.Fa. Bonaerense. P. J. 13.560, Matricula 3198. Presidente desde 2004.
Elaboración y gestión Ley 13.302, 13.390, 13.590, 13.738 .
Proyecto de Ley presentado en la H.C. de Diputados de Pcia de Buenos Aires. D-1406. 07/08.

1er Congreso Provincial . Por un año nuevo sin remates ni desalojos Pasaje Dardo Rocha. 18 de febrero 2005.
1er. Congreso Nacional. En Defensa de la Vivienda Familiar. Honorable Cámara de Diputados de la Pcia. de Buenos Aires. 18 de marzo 2005.
Osvaldo MERCURI.
2do. Congreso Nacional y Provincial. Segunda Jornada Provincial en Defensa de la vivienda y la Unidad Productiva. Honorable Camara de Diputados de la Pcia de Bs. As. 8 de agosto 2007.

Adhesiones:
Colegio de Martilleros. Anibal Amadeo Fortuna.
Luis Federico Arias. Juez.
Marcela L. Filippo. Subsecretaria de la Pequeña, Mediana y Microempresa. Ministerio de la Producción.
Desarrollo Social de la Pcia de Mendoza.
Gobernador de Mendoza. Julio Cesar cobos.
Francisco de Narváez. Dip NACIONAL.
Fabián Ríos. Senador NACIONAL
Nicolas Fernández. Senador NACIONAL.

Formamos parte de la Coordinadora Nacional de Asociaciones Provinciales en Defensa de la Vivienda Familiar Argentina.
Trabajos realizados en las leyes 26.167, 26.313 Nacionales.

Javier Mor Roig: "LA REPUBLICA RECUPERO EL CONGRESO "

En la foto: El Senador Javier Mor Roig.

Gracias a la gente "LA REPUBLICA RECUPERO EL CONGRESO "




De esta manera se refirió el Presidente del Bloque de Senadores de la Coalición Cívica de la Provincia, y miembro de la Mesa de Conducción Nacional de esa fuerza política, Javier Mor Roig, al resultado de la votación de de la madrugada del 17 de septiembre pasado en el Senado Nacional, que rechazó el proyecto de retenciones del Gobierno con el voto del vicepresidente Julio Cobos.



"Se ha recuperado uno de los pilares fundamentales de la república, que es la división de poderes, con el rol ejemplar que ha cumplido el Senado de la Nación ", indicó el legislador platense, y miembro de la Mesa de Conducción Nacional de la Coalición Cívica , a lo que agregó que "en este tema se ha puesto en valor el ámbito natural de representación de la democracia, que es el Parlamento". "El Senado de la Nación , que ha sabido contar con un pasado reciente poco feliz, pudo interpretar mejor el reclamo de la gente, que el propio Gobierno Nacional, quien tiene ahora la obligación de cumplir con su compromiso de respetar la voluntad del Congreso".




Con relación al papel de la ciudadanía, Mor Roig manifestó que "fue vital, y seguramente sin ese compromiso masivo y ciudadano por parte del campo y la ciudad, no se hubiera logrado llegar a este final, que en realidad es un nuevo comienzo. Particularmente espero que esta vez la Presidenta asuma su responsabilidad de gobernar en paz, con responsablidad, y que haya aprendido la lección que el propio pueblo le ha demostrado".




"Este conflicto mostró a un pueblo mucho más maduro que en otras épocas, aprendiendo de los errores del pasado. Nace una nueva etapa en el país, y este necesita de una dirigencia que comprenda e interprete esta necesidad social. La gente le dijo basta a la arrogancia, basta a la intolerancia, basta a la patota, y sobre todas las cosas, le dijo si a la democracia, si a la participación, y si al crecimiento en paz y con pluralidad", finalizó diciendo Mor Roig.

Premios ADEPA al Periodismo 2008

Buenos Aires, 18 de julio de 2008
Señor Director:
Tenemos el agrado de dirigirnos a usted a efectos de remitirle las bases y el aviso correspondientes al concurso Premios ADEPA al Periodismo 2008, que alcanza este año sus 19 ediciones consecutivas.
Es nuestro anhelo que este certamen cuente cada año con una mayor cantidad de participantes de todo el país. Para lograrlo, es necesario que los periodistas que integran el staff de los distintos medios tomen conocimiento de los requisitos a tener en cuenta para la presentación de los trabajos que, a su criterio, reúnan las condiciones estipuladas.
Es por ello que nos permitimos enviarle el material mencionado, solicitando de su amabilidad la difusión del mismo tanto entre los integrantes de la redacción como a través del medio de su dirección, las veces que le sea posible hasta el 31 de agosto del corriente, fecha de cierre de recepción de trabajos para concursar.
Al agradecer su atención, lo saludamos atentamente.

Silvia G. Fernández
ADEPA


Nota del E: Puede consultar las bases en el siguiente enlace:
http://www.adepa.org.ar/premios/premios%20bases.asp

Para pasar el día del amigo

1887
Restaurante
Cervecería

Menú del Amigo

*Variedad de Quesos
*Variedad de Fiambres
*Variedad de Escabeches Caseros
*Fricassé de Pollo
*Rabas a la Romana
*Muzzarella in Carrozza
*Bastones de Merluza

*Cerveza tirada

Precio por persona: $ 33.- (incluye servicio de mesa)

Platos adicionales

*Bife de Chorizo a la Criolla con papas fritas
*Merluza Papillotte
*Sorrentinos a la Crema de Hongos
*Pollo al Roquefort

Precio adicional: $ 15.- c/u

Visite la exposición de distintos pintores platenses
Actualmente exponen sus obras:
Vilma Venier, Gabriel Presta, Marcela Ailán, Cecilia Szelagowski.

Vení con tus amigos!

Calle 6 y 56. La Plata.
el: (0221) 423-6644 // (15) 590-1708
Correo: rnr1887@hotmail.com